配套住宅发展

投资亚特兰大协助住宅开发融资.

住宅激励措施

投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, 我们管理着几个贷款项目,用于开发劳动力住房.

免税债券融资

免税债券由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行,以帮助实现多户住房的增长.

结构

URFA有权发行免税债券,向开发商提供低于市场利率的按揭贷款,条件是开发商必须符合美国国税局第142条的规定,以确保租金单位的一定比例惠及中低收入租户.

URFA每年都从GA社区事务部获得免税债券拨款. URFA作为管道债券发行人. 债券以先到先得的方式发行. 没有债券的最大数额,可以分配给一个单一的发展. 符合条件的项目必须位于亚特兰大市.

根据本计划分配的任何免税债券资金必须用于为开发提供永久性融资. 拨款并非用于短期融资, 或者“过桥”融资, 或者任何再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资,并在一定条件下由其他来源取出.

符合条件的发展

  • 新建或收购和修复. 最少75个单元,总开发成本为500万美元.
  • 将现有物业改建而不作住宅用途
  • 40%的单位必须预留给AMI值为60%的人,20%的单位预留给AMI值为50%的人. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
  • 必须预留至少15%的单位给没有收入限制的市价租户
  • 位于亚特兰大市区范围内

资金使用情况

  • 债券融资必须至少占资本总额的50%
  • 免税债券融资的发行成本不得超过债券金额的2%
  • 偿还期限为15年或债券未偿还期限的较长者
  • 免税债券可以加上4%的LIHTC债券 & 必须通过信用证或财务担保来增强,除非债券是通过私募出售的,或者债券是评级的,并且该项目与HUD HAP签订了至少15年的合同
  • 债券融资最多可用于开发总成本的100%,前提是债务支持至少1个项目.20 x DSCR.
  • 用于收购和修复, 修复费用必须至少等于工程总成本的10%

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
  • 所有劳动力单位必须在规模和质量上与同一开发中的市场单位相当. 可负担性必须在单位类型和楼层之间支付.
  • 开发商必须有财务能力
  • 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
    • 经济发展重点地区
    • 合资格普查区域
    • 难以开发的地区
    • 在MARTA地铁,亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在分税制区内
  • 发展必须补充和加强社区的现有特色
  • 转专业信

如何继续

查看我们的 开发者申请流程 下面是如何进行的信息.

住房机会债券融资-小型多户家庭

住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足房主对各种收入范围内负担得起的劳动力住房日益增长的需求, 建筑商, 亚特兰大的开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.

偿还贷款的义务应当以本票为凭证,并以债务担保契约为担保. 每一个由住房委员会资金资助的住房项目都应受土地使用限制协议的约束,期限至少为15年. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和修复 < 85 units (HOUSING PRESERVATION PREFERRED)
  • 将现有物业改建而不作住宅用途
  • 预留30%予占总居住人口80%或以下的人口,用作出租房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
  • 位于亚特兰大市区范围内
  • 项目必须证明资金需要的证据.

资金使用情况

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款不得超过
    • 每个可负担单位的最高款额:
      • 61% - 80% AMI =最高50,000美元/可负担单位
      • 31% - 60% AMI =最高60,000美元/可负担单位
      • 0% - 30% AMI =最高$70,000/可负担单位
    • 每个项目的最高金额
      • 最高100万美元

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
  • 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目: 
    • 经济发展重点地区 
    • 合资格普查区域 
    • 难以开发的地区 
    • 距离MARTA地铁、亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线1英里以内
  • 发展必须补充和加强社区的现有特色
  • 转专业信 

如何继续

查看我们的 开发者申请流程 下面是如何进行的信息.

住房机会债券融资-单户

住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足房主对各种收入范围内负担得起的劳动力住房日益增长的需求,建筑商,亚特兰大的开发商和社区住房开发组织.

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.

偿还贷款的义务应当以本票为凭证,并以债务担保契约为担保. 住房委员会资金资助的住房项目,应签订土地使用限制协议. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和修复
  • 将现有物业改建而不作住宅用途
  • 可用于出租或自置居所发展
  • 开发必须包含预留, 至少百分之二十(20%)的同等规模和完工的市场价格单位, 给予收入为地区收入中位数120%或以下的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
  • 位于亚特兰大市区范围内
  • 项目必须证明资金需要的证据.

资金使用情况

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
  • 最小项目规模为5个单元
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款不得超过每个可负担单位的最高款额;
    • $50,000/unit; $70,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
  • 每个项目的最高金额
    • 最高500美元,000美元(可能增加额外的可负担单位或更高的可负担水平-上限为200万美元)

开发人员指南 

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
  • 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
    • 经济发展重点地区
    • 合资格普查区域
    • 难以开发的地区
    • 在MARTA地铁,亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在没有当前资金来源的评税地区内
  • 发展必须补充和加强社区的现有特色
  • 转专业信 

如何继续

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住房机会债券融资-非营利,单一家庭

社区住房发展组织(非营利)可通过住房机会债券基金获得融资. 

结构

项目基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或整修. 这些资金可与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复住宅,并为前期开发和场地开发成本融资. 除非发展商有资金来源的明确承诺书,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得向居屋贷款或无条件承诺贷款.

偿还贷款的义务应当以本票为凭证,并以债务担保契约为担保. 住房委员会资金资助的住房项目,应签订土地使用限制协议. 资金视情况而定.

符合条件的发展

  • 新建或收购和修复
  • 将现有物业改建而不作住宅用途
  • 可用于出租或自置居所发展
  • 开发必须包含预留, 至少百分之二十(20%)的同等规模和完工的市场价格单位, 给予收入为地区收入中位数120%或以下的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
  • 位于亚特兰大市区范围内
  • 项目必须证明资金需要的证据.

资金使用情况

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资来杠杆化
  • 最小项目规模为3个单元
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款不得超过每个可负担单位的最高款额;
    • $70,000/unit; $90,000/unit with ADU; $100,000/ Permanently Affordable Unit
  • 每个项目的最高金额
    • 最高500美元,000美元(可能增加额外的可负担单位或更高的可负担水平-上限为200万美元)

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
  • 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商在下列地区规划/发展项目:
    • 经济发展重点地区
    • 合资格普查区域
    • 难以开发的地区
    • 在MARTA地铁,亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在没有当前资金来源的评税地区内
  • 发展必须补充和加强社区的现有特色
  • 转专业信 

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置业支援基金

亚特兰大市通过投资亚特兰大(IA)和联合劝募协会无家可归问题区域委员会(RCOH)建立了伙伴关系,以利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面的成功.

2017年2月,亚特兰大市宣布了5000万美元的资金 HomeFirst 通过投资于行之有效的住房战略和支持性服务来实现这些目标,并大胆承诺提供2500万美元的城市基金,以配合私人对HomeFirst计划的捐款.

Vine City信托基金融资

社区/住房发展信托基金由亚特兰大市于1989年设立, 乔治亚州世界会议中心管理局和富尔顿县,以支持Vine City和English Avenue社区的振兴.

结构

亚特兰大市指定城市住宅金融管理局(URFA)作为信托基金的管理人. 通过信托基金, 总额为800万美元的贷款用于营利, 非牟利发展商及置业者提供新建及修复的出租房屋,以及置业机会.

这些贷款的偿还资金进入一个项目收入账户,并用于发放额外的贷款 在Vine City和English Avenue的合资格房屋发展项目.

符合条件的发展

  • 多户和单户住宅的收购、建造或翻新
  • 将现有物业改建而不作住宅用途
  • 在开发项目中预留至少20%房屋的销售房屋,必须销售给2人或以下的家庭,不超过100%的AMI, 3人或以上的家庭销售不超过115%的AMI,购买价格不超过252美元,890或目前的203fha限额
  • 预留20%予人口占总人口的80%或以下,以供出租房屋项目使用. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.
  • Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

资金使用情况

  • 用作第二按揭贷款的资金(缺口融资)
  • 资金不能超过资本总额的50%或1美元.500万年
  • 会有高达4%的利率吗

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有物业管理和市场营销的成功记录
  • 必须得到, 通过坚定的承诺, 项目总成本余额的安全资金来源
  • 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

  • The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 马丁·路德·金. 开车, 核桃街和贝克威斯街延伸至南部的沃克街和沃克街, 马丁·路德·金. 东边的大道和北边大道.
  • 见下图. 阴影区域是信托基金的边界
  • 转专业信

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额外的资源

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家庭投资伙伴计划融资

住房投资伙伴计划是一项由联邦政府资助的计划,旨在帮助为中低收入家庭和个人生产和维护负担得起的住房.

结构

该项目为与新建筑相关的费用提供资金, 收购及修复出租物业.

房屋署资助的项目必须符合不少于适用的负担能力规定 在下表中指定的时期,从项目完成后开始. 可负担期是基于每单位的住房投资.

符合条件的发展

  • 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为中低收入家庭翻新多户住宅
  • 位于亚特兰大市内
  • 必须至少有5个家庭辅助单位.
  • 所有项目必须符合示范能源规范
  • 可用于多户住宅发展,但除非找到可靠的资金来源,以支付房屋项目总成本的余款,否则不会作出或无条件承诺作出
  • 每个资助单位最多可获资助40,000元
  • 确保所有接受HOME援助的单位必须由收入不超过该地区中位数收入80%的家庭居住
  • 确保至少有20%的房屋单位是收入不超过50%的家庭负担得起的,而收入不超过60%的家庭负担得起20%的住房单位. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.html查询AMI限制.

资金使用情况

  • 用于第二按揭贷款的资金
  • 是否会进行补贴分层分析,以根据住房和城市发展部对住房单位的指导方针确定所需的最低补贴金额
  • Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
  • 会有高达3%的利率吗

开发人员指南

  • 营利性开发商和非营利性开发商都有资格申请HOME基金
  • 发展必须符合可持续性要求

附近的兼容性

  • 符合已批准的社区振兴计划
  • 转专业信

如何继续

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额外的资源

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亚特兰大经济型住房信托基金(BAHTF)

亚特兰大市议会创建了BAHTF,以促进环线社区内经济适用房的创建和保护.

结构

经济适用房是Beltline发展的重要组成部分. 来自BAHTF的赠款资金增加了必要的, 亚特兰大经济适用房工具包的灵活和前所未有的工具. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,并与私人资金相结合,在城市中建造或翻新经济适用房. BAHTF的目标是创造一个租赁和业主自住住房单元的平衡组合,并鼓励在腰带周围分配经济适用房.

这些补助金将提供给亚特兰大环线沿线提供负担得起的劳动力住房租赁单元的非营利和营利性多户开发商. 赠款资金可用于资助收购, 为地区收入中位数(按住房和城市发展部的定义)60%或以下的家庭建造或翻新多户住宅. 这些批地由土地使用限制协议(市建局)执行。. 资助总额不得超过发展总成本的30%,每个多户住宅发展项目的资助上限为200万元. 发展商须从其他来源获得额外融资,以完成发展项目.

项目涉及非营利性组织与营利性合作伙伴和投资者的组合, 坚持亚特兰大环线设计指南, 为市价30%或以下的人士提供负担得起的出租单位,并向公务员(市, 县, 亚特兰大公立学校员工和亚特兰大市居民将优先考虑.

BAHTF的程序组件包括

  • 多户出租开发商奖励措施
  • 单户住宅发展商奖励措施
  • 社区房屋发展组织(CHDO)为多户出租而预留的资金
  • 社区房屋发展机构(CHDO)为独户自置居所预留的款项     

补助金适用于多户家庭, 来自Beltline经济适用房信托基金的独户和CHDO开发商,为Beltline沿线的多户和独户开发项目提供资金.

BAHTF资金将只授予那些没有公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据欧洲杯买球网局对财务需求的评估以及欧洲杯买球网局确定的其他因素,授予特定开发项目的资金金额可能低于请求金额的100%.

验证您的财产/包裹是否在腰带线TAD中 地理信息系统.atlantaga.政府

如何继续

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住房机会债券融资-大型多户

此申请目前已关闭,直至另行通知, 因为所有可用的资金都已承诺. 

采购产品住房机会债券融资-非营利,多家庭

此申请目前已关闭,直至另行通知, 因为所有可用的资金都已承诺. 

2023收入和租金限制

在这里下载投资亚特兰大劳动力住房收入限额和最高限额:

发展奖励申请

如何申请

 

1. 在Neighborly注册 友好的门户

当你第一次进入传送门时, 您需要通过点击注册链接来注册您的帐户. 注册过程将创建一个用户名(这是您的电子邮件地址)和密码,将用于未来的登录. 您选择的电子邮件地址也将用于系统电子邮件/通知, 因此建议使用您的主要电子邮件地址. 出于安全考虑, 系统将通过发送带有验证链接的电子邮件来验证您是否拥有注册的电子邮件地址.  

2. 完整的 & 提交初步问卷

登录Neighborly后, 选择“发展激励申请”并填写初步问卷. 收到填妥的问卷后, Invest Atlanta项目经理将审阅并与您欧洲杯买球网,询问其他问题. 如果项目被确定有资格获得资助计划, 您将被授予访问开发激励应用程序的权限.

3. 获取NPU推荐信

所有寻求欧洲杯买球网基金的项目, 发展援助署资助计划*除外, 将需要NPU的介绍和推荐信(*在Beltline TAD和Westside TAD (English Avenue和Vine City)社区内的项目将需要NPU的介绍和推荐信). 在首次申请提交时不需要NPU信,但在向董事会提交资金申请批准之前需要NPU信. 请在选择时机时考虑这个过程. 点击 在这里 检讨完整的社区参与指引, 请求演讲日期, 看一封样本信.  

4. 完整的 & 提交发展奖励申请

收到申请后, 欧洲杯买球网公司的工作人员将审查申请的内容和完整性. 在一个完全完整的应用程序已经审查与投资亚特兰大和规划目标的一致性, 员工将对项目进行分析和评估. 如果有任何其他问题,项目经理将与您欧洲杯买球网,并提供时间表概述.

 

 
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